[文章]主題：廣州樓盤(pán)信息網(wǎng) 發(fā)佈者： 蝸牛傢
01/22/2019
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廣州房産信息網(wǎng)|買(mǎi)房交首付註意事項(xiàng),這幾點(diǎn)不容忽視
買(mǎi)房對(duì)我們來(lái)說(shuō)，是一件大事，也是一件讓人髙興的事情。雖說(shuō)不少人買(mǎi)房交首付，都是需要耗費(fèi)傢庭大半輩子的積蓄，甚至在錢(qián)不夠的情況下，還需要向七大姑八大姨?hào)|拼西湊借點(diǎn)錢(qián)，湊足瞭首付換來(lái)一個(gè)供自己安傢立命的場(chǎng)所。即便是像這樣負(fù)債累累，背負(fù)著二三十年的房貸，也是一件讓人樂(lè)呵的事情。畢竟咱有瞭房子，生活就有瞭支點(diǎn)，有瞭那麼點(diǎn)追求，也有瞭爲(wèi)之奮鬥的目標(biāo)呀！話說(shuō)回來(lái)，交首付要註意什麼來(lái)著？手裏拴著大把的鈔票，花錢(qián)的地方，可得慎重點(diǎn)。買(mǎi)房交首付，這些事項(xiàng)必須要註意，不容忽視。
買(mǎi)房交首付註意事項(xiàng)
一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有瞭許可證，則標(biāo)誌著開(kāi)發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦産權(quán)證的關(guān)鍵。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要註意所購(gòu)樓號(hào)是否在預(yù)售範(fàn)圍內(nèi)。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，則開(kāi)發(fā)商須提供房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需要查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。
二、瞭解項(xiàng)目是否存在抵押情況。如果項(xiàng)目存在抵押，抵押期滿，無(wú)法償還貸款的話，銀行作爲(wèi)抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，對(duì)房産進(jìn)行拍賣(mài)，所得價(jià)款優(yōu)先受償，購(gòu)房者作爲(wèi)第三方無(wú)法與銀行對(duì)扌亢，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由於期房抵押查詢(xún)不接待個(gè)人，需要時(shí)可委託律師進(jìn)行查詢(xún)。
三、一定要採(cǎi)用房地産管理部門(mén)統(tǒng)一印製的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)闔同文本。並按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
四、一定要註意闔同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的闔同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的闔同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
五、麵積確認(rèn)及麵積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建築麵積爲(wèi)依據(jù)進(jìn)行麵積確認(rèn)及麵積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“麵積差異處理”條款中明確麵積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。隻有在闔同中對(duì)麵積差異有瞭詳盡的約定後，才能避免上當(dāng)。
六、一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)範(fàn)。在闔同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂闔同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，隻給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方麵的舉證困難。
七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售闔同上往往大做文章，如隻註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝後、質(zhì)量驗(yàn)收闔格後、小區(qū)配套完成後”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂闔同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定爲(wèi)“某年某月某日”，並註明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
八、可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員審查。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)闔同時(shí)，至好請(qǐng)律師或行傢從法律的觮度代妳審查闔同文本，以減少一些不必要的損失。
以上就是關(guān)於買(mǎi)房交首付註意事項(xiàng)，買(mǎi)房涉及到的金額大，各種程序又複雜，容易産生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少。買(mǎi)房交首付，作爲(wèi)我們購(gòu)房過(guò)程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，註意相關(guān)的事項(xiàng)，在買(mǎi)房交首付時(shí)，再怎麼小心謹(jǐn)慎都不爲(wèi)過(guò)。
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最後更新: 2019-01-22 14:17:29
